桥宜配资中国东方打造特色困境地产盘活模式支持2000余亿元存量项目复工复产

上证报中国证券网讯（记者马慜）记者从中国东方资产管理股份有限公司（以下简称“中国东方”）获悉，该公司积极践行风险化解职责使命，切实发挥专业化处置功能，努力修复房地产上下游信用链条，打造困境地产项目盘活典型案例，为构建房地产发展新模式，助力促进房地产市场止跌回稳，持续贡献金融力量。截至2025年一季度末，中国东方累计推动保障6.43万套商品房按期交付，解决农民工工资超21亿元，支付上下游材料款、工程款等超百亿元，支持2000余亿元存量项目复工复产，为化解房地产业存量风险、维护区域金融稳定和社会公众利益作出积极贡献。

深圳岳盟项目是中国东方运用平稳基金模式助力“保交楼”的示范样本。岳盟工业区始建于2002年，见证了深圳工业的快速腾飞，但近年来，危旧厂房安全隐患凸显，基础配套设施建设滞后，已无法满足周边居民的居住需求。2016年，该项目被列入《深圳市城市更新单元第三批计划》。受项目公司和原操盘方出险影响，项目建设进度严重滞后，周边土地沉降道路坍塌，涉众理财产品难以兑付，社会民生问题不断涌现。中国东方主动对接属地政府，第一时间成立工作专班，提出“保民生、保就业、保交楼、保兑付”的“四保方案”，联合同业出资搭建“市场化法治化+政府行政赋能+央企国企产融协同”平稳基金。中国东方运用债务端清理、权益端调整、资产端盘活的一揽子方案，妥善化解涉众及房企债务风险，避免金融风险进一步外溢蔓延。

长沙新力铂园项目是中国东方服务“保交楼”工作的又一实践。该项目曾因长期拖欠工程款，多次陷入停工烂尾状态，数千名购房业主权益受损，是地方政府重点“保交楼”项目。面对债权债务繁杂、项目资金链断裂、大额诉讼查封等复杂风险问题，中国东方协助地方政府形成项目风险与主体风险隔离的系统性解决方案，通过“股权收购+增量注入+代管代建”的实质性重组模式，注入1.90亿元专项“保交楼”资金，推动项目复工复产，极大增强各方信心，最终实现两千多户房产的如期交付。

深圳市南山区某重点保障房项目，因面临资金紧张和政策调整的双重挑战，项目开发陷入停滞。中国东方与当地政府、国企等紧密合作，迅速完成了“接洽项目—设计纾困方案—配套纾困资金—项目复工重启”的全过程。中国东方因城施策，以城市为主体、以项目为中心，以“资金链贯通+价值链修复”为战术思路创新开展纾困工作，“资金链贯通”，即中国东方扫清存量债务障碍，实现项目复建资金链贯通；“价值链修复”，即通过政府行政赋能和央企国企产融协同，提升资产价值，修复上下游供应商价值传递的链条。目前，该项目已经实现复工复产，项目工程建设和销售回款稳步推进，资产盘活取得实质性进展，千余个家庭已实现安居梦想。

六佰本项目原系北京市朝阳区的一处烂尾资产，产权方资金链断裂，施工证被吊销，原物业不作为，商户无法经营，给市容市貌、城市管理、营商环境甚至社会稳定带来诸多不利影响。面对产权分散、高昂税费、原物业公司挪用费用并从中阻挠等诸多困难，中国东方拿出一整套处置盘活方案，通过联合小业主积极争取属地政府支持，更换物业管理方，腾退非法占用方，引入产业合作方，完成商业街全方位改造升级。经过悉心运营，昔日六佰本商业街已然焕新为东湖“欢乐颂”。2024年2月，首个“北京数字人基地”正式落地东湖“欢乐颂”，目前“北京数字人基地”已落户近百家数字人企业。

中国东方表示，下一步将聚焦主责主业，立足功能定位，持续深耕房地产等重点领域风险化解工作，助力打好“保交房”攻坚战，为维护金融体系稳定、促进房地产市场止跌回稳、推动构建房地产发展新模式贡献积极力量。

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