强翎策略国家为房地产发展定调, 释放 3 大关键信号, 下半年将如此布局

2025 年对于房地产行业而言，是极具关键意义的一年。据新华社报道，随着各层面一系列利好政策的不断推出，我国房地产市场正展现出积极的变化态势。政策 “组合拳” 的效果持续显现，房地产市场得以保持基本稳定。

6 月 13 日，从新华社传来消息，国常会着重听取了关于接下来房地产发展的重要部署安排，这些安排主要涉及三个关键方面，而这三个方面将对未来房地产市场的走向和目标起到决定性作用。下面，我们就来详细解读具体内容以及其所释放的重要信号。

一、构建房地产发展全新模式

会议明确指出，构建房地产发展新模式，对于推动房地产市场实现平稳、健康且高质量的发展，有着至关重要的意义。在这个过程中，要着眼于长远发展，坚持稳中求进、先立后破的原则，有秩序地搭建相关的基础性制度。

“房地产发展新模式” 这个概念大家并不陌生，它是构建未来房地产新格局的重要方向。我们所期望的是房地产市场能够实现平稳、健康、高质量的发展，所以不能只看眼前，必须着眼长远，秉持稳中求进的态度，这与我们目前让房地产市场止跌回稳的目标是一致的。“先立后破” 意味着要确保房地产市场能够平稳过渡，不会采取急躁冒进的举措。毕竟，房地产具有产业链条长、带动性强、影响范围大等特点，其重要作用是客观存在的。

加快构建房地产发展新模式，总体思路是以满足刚性和改善性住房需求为重点，进一步深化重点领域的改革。

优化和完善供应体系：要加大保障性住房的建设和供给力度，也就是说，让市场供应和保障供应这两条腿同时走路。

转变运营方式：当房地产高速增长的时代结束后，我们必须转变思维方式，在开发商融资方式创新以及销售模式调整等方面下功夫，以适应新时代的发展模式。要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，有力且有序地推行商品房现房销售，加强对预售资金的监管，严格设定预售门槛。引导房地产企业逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制。

完善政策机制：这其中包含的内容较多，例如要赋予各地更多的政策自主权，做到因地制宜、因城施策，实现以人定房、以房定地、以房定钱。

二、切实有力地推进 “好房子” 建设

2025 年绝对可以称得上是推进 “好房子” 建设的关键一年，它不仅会改变人们的居住环境，还会颠覆我们传统的买房理念。此次会议提出，要切实有力地推进 “好房子” 建设，将其纳入城市更新机制，加强工作统筹，并在规划、土地、财政、金融等多个方面给予政策支持。

市场上逐渐推出的 “好房子”，在一定程度上提高了市场的活跃度。但从另一个角度来看，我个人认为也产生了一些副作用，比如产品竞争加剧的结果是，很多非 “好房子” 的新房以及二手房都会受到影响。所以，“好房子” 的推进速度可能还需要进一步观察。这就需要加强对既有建筑的改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成 “好房子”，这也是官方此前提到过的。

三、进一步优化现有的房地产政策

会议表示，要对全国房地产已供土地和在建项目进行全面摸底，进一步优化现有的政策，提升政策实施的系统性和有效性，通过多种手段稳定市场预期、激活市场需求、优化市场供给、化解市场问题，以更大的力度推动房地产市场实现止跌回稳。

简单来说，就是要进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性。那么该如何理解呢？就是要及时对那些难以适应当前房地产市场发展形势的相关政策进行优化调整，同时加快制定有利于构建房地产新模式的增量政策，在政策体系上形成合力。